解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

E様は市内の不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

• 税理士との連携があり、相続税についてもアドバイスが可能
• 無料査定を行っている

上記2点で自身の悩みを解決してくれそうと感じた和光不動産に相談することにしました。

E様の「トラブル・課題」の
解決方法

E様は財産の中でも価値が高いご実家を相続するにあたり、「相続税が高額になり、支払えないのではないか」と不安を抱えているとのことでした。

そのため、弊社では相続税に基礎控除があることを説明いたしました。

1.相続税の基礎控除

相続税は、相続した財産の総額に対して課税されますが、基礎控除が適用されるため、一定額以下であれば相続税は発生しません。
基礎控除は以下の計算式で求められます。

3000万円 + 600万円 × 法定相続人の数
相続した財産の総額が基礎控除額を超えた場合に、超過分に対して相続税が課税されます。
今回のケースでは、相続人がE様お一人のため、基礎控除額は3,000万円 ＋ 600万円 × 1人 ＝ 3,600万円 となります。
そのため、お母様の遺した金融資産200万円とご実家の価値が3,600万円を超えるかが重要でした。

2.「結果」

E様は、弊社から相続税の基礎控除について説明を受け、相続税について具体的に把握することができました。

ご実家の査定額は600万円と金融資産200万円を足しても3,600万円を超えないため、相続税を支払う必要はありません。

「相続税への不安が解消され、手続きを落ち着いて進めることができました」と、E様は安心されたご様子でした。
売却活動も順調に進み、開始から4ヶ月で買い手を見つけることができました。

2. 福岡市にお住まいのF様が、
「相続税の申告・支払いルールを知り、不安を解消できた事例」beginner04

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福岡市にお住まいの50代F様です。
お父様が亡くなり、ご実家を相続することになりました。

F様は以前、相続経験のある友人から、「相続税の支払い期限を守らなかったことから罰金が発生した」という話を聞いていたため、相続税をなるべく早く支払う必要があると感じていました。

しかし、具体的な支払い期限や手続きのルールが分からず、不安と焦りを感じていました。
ご実家は移り住む予定もなく、売却を検討していたため、不動産会社に査定依頼をするとともに、相続税の支払いに関するアドバイスも聞くことにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

F様は市内にある不動産会社をネットで探して、その中で、

• 相続不動産における知識が豊富そうだった
• 相続の手続きにおいて詳しく説明した記事が掲載されていた

上記2点が決め手となった和光不動産に相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の
解決方法

相続税の支払いには、いくつかの重要な期限やルールがあります。
これを知らないと、ペナルティとして加算税などが発生する可能性があるため、事前に確認しておくことが非常に重要です。

1.相続税の申告・支払いの基本ルール

相続税の支払いには、下記のルールがあります。

もし、期限内に払えなかった場合は加算税や延滞税が発生しますので、相続が発生した場合は速やかに支払い手続きを行いましょう。

2.「結果」

F様は、弊社からのアドバイスを受けて、相続税の申告と支払い方法について明確に理解することができました。

ご実家の査定額は2,000万円で、他の財産を合わせても、相続税の基礎控除額（3,600万円）を下回っていたため、相続税の支払いは必要ありませんでした。

また、売却手続きも順調に進み、4ヶ月で買い手が見つかりました。
「相続税の支払いに関する不安が解消され、気持ち的にもスムーズに手続きを進められました」と、F様はすっきりされた様子でした。

3. 福岡市にお住まいのN様が、
「相続税の課税対象を正しく理解し、安心して手続きを進められた事例」beginner04

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福岡市にお住まいの60代N様です。
お父様が亡くなり、ご実家を相続することになりましたが、ご実家には移り住む予定がないため、売却することにしました。

また、以前に新聞で「相続税の対象にならない財産がある」という記事を読んだことを思い出し、どの財産が相続税の対象になるのか整理したいと感じています。

不動産会社に売却相談をしに行くついでに、相続税についても話を聞くことにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

N様はネットで検索し、近くの不動産会社を探しました。
その際に、下記の2点を重視して選びました。

• 不動産相続に詳しそう
• 気軽に相談しやすい

さまざまなホームページを比較した結果、不動産相続の専門ページがあった和光不動産に相談することにしました。

N様の「トラブル・
課題」の解決方法

相続税は、相続した財産の総額に対して課税されますが、すべての財産が課税対象になるわけではありません。
N様には相続税に加算される財産とそうでない財産について説明を行いました。

1.相続税が課税される財産と対象外・非課税財産の違い

相続税の課税対象と対象外、または非課税になる財産は以下の通りです。

生命保険金と退職金は、相続財産とみなされますが、一定の金額までは非課税となります。
計算式は以下になります。
500万円×法定相続人の人数=生命保険金・退職金の非課税限度額

2.「結果」

N様は弊社からの説明を受け、相続税の課税対象となる財産と対象外になる財産をしっかり理解することができました。
「どこまでが相続税の対象になるのかが明確になり、安心して手続きを進められそうです」と、N様はお話しされていました。

その後、N様の相続財産の総額は相続税の基礎控除内に収まったことから、相続税の支払いは発生しないことが判明し、N様は大変安堵されていらっしゃいました。
売却活動もスムーズに進み、3ヶ月で買い手が見つかりました。