解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

M様は2人で分けても満足のいく金額を得るために、なるべく高く売ってくれそうなところに相談することにしました。その際に下記の2点を重視しました。

• 相続不動産の売却が得意そう
• 地域の不動産市場をしっかり把握していそう

いくつかの不動産会社に問い合わせた結果、重視した点に加えて最も丁寧に対応してくれた和光不動産に相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の
解決方法

M様の事情を詳しく聞くと、お父様が亡くなってからお姉様と相続の仕方についてまだ話し合っていない状態とのことでした。
遺言書が存在しない場合には、相続人全員による「遺産分割協議」が必要であり、きちんとした手続きを踏まずに売却を進めることはできません。

1.「遺産分割協議」とは

「遺産分割協議」とは、相続人全員が話し合い、相続の方針について決める手続きのことです。遺産分割協議は下記の場合、必ず行う必要があります。

・遺言書がない、または内容が不明確な場合
故人が遺言書を用意していない、または、記載内容があいまいな場合には、相続人全員で遺産の分け方について話し合いを行う必要があります。

・遺言書に記載されていない財産がある場合
遺言書に一部の財産の分配については記載があっても、他の財産に関する記述がないときは、残された財産の取り扱いについて別途協議が必要になります。

・複数の相続人がいるが、全員からの合意が得られていない場合
相続人が複数いるものの、遺産の分け方について全員の合意が取れていないときには、協議を通じて意見を調整し、合意に至ることが求められます。

M様のように「口頭の合意」や「過去の話し合いの記憶」だけでは法的な手続きとして不十分です。

2.「結果」

M様は弊社の説明を受け、お姉様と正式な遺産分割協議を実施されました。
お姉様の意見は変わっておらず、無事に「ご実家を売却し、売却益を均等に分ける」ことで意見がまとまりました。
その後、相続手続きを完了させたうえで、不動産の売却活動を開始しました。

結果として、約5ヶ月後に買主が見つかり、M様は、「安易に売却を進めようとせず、最初に相続手続きの確認をして良かった」と安心されているご様子でした。

2. 福岡市にお住まいのW様が、
「遠方に住んでいる相続人とスムーズに遺産分割協議を行えた事例」beginner03

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福岡市にお住まいの50代W様です。
お父様がお亡くなりになり、ご実家と金融資産をお二人の弟様と相続することになりましたが、遺言書はなく、具体的な分配方法も決まっていません。
さらに、弟様たちは共に県外在住で、仕事も忙しくなかなかスケジュールが合わせられません。
そのため相続人全員で話し合う時間を確保するのが難しく、遺産分割協議が進められない状態でした。

W様はひとまず、相続調査としてご実家の価値を把握するために、不動産会社へ査定をしてもらうことにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

W様は地元福岡市にある不動産会社に相談することに決め、ネットで検索しました。
複数のホームページを比較し、

• 無料査定が可能
• LINEからでも問い合わせ可能

上記2点で気軽に相談しやすいと感じた和光不動産に決めました。

W様の「トラブル・課題」の
解決方法

W様はご兄弟同士で集まることが難しく、遺産分割協議が進められず困っていらっしゃいました。
そのため、弊社では遠方に住んでいる人と遺産分割協議を行う方法を提案しました。

1.遠方に住んでいる人と「遺産分割協議」を行う方法

遺産分割協議は「オンライン」や「書面のやり取り」で成立させることが可能です。必ずしも全員が一堂に会して対面で話し合う必要はありません。
具体的な進め方は以下の通りです。

• 相続人間で電話・メール・ビデオ通話などで協議を行う
• 協議内容をまとめた「遺産分割協議書」を作成
• 各相続人が内容に同意のうえ、書面に署名・実印を押印し郵送で回付

この方法であれば、遠方に住んでいても、ご自宅にいながら協議に参加することが可能となります。

2.「結果」

W様は、弊社の提案をもとに、弟様たちとオンラインでの連絡を取りながら遺産分割協議を進めました。
協議の結果、ご実家は売却し、売却益を金融資産と合算し、均等に3兄弟で分けることで合意に至りました。

最終的に、遺産分割協議書を郵送で取り交わす形で正式に手続きを完了させ、無事に売却活動まで進めることができました。

売却活動を開始してから4ヶ月後に買い手が見つかり、W様は大変満足されていました。

3. 福岡市にお住まいのB様が、
「遺産分割協議で話がまとまらなかった場合の対策を知れた事例」beginner03

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福岡市にお住まいの50代B様です。
お母様がお亡くなりになり、ご実家をお兄様と2人で相続することになりましたが、遺言書などは残されていませんでした。

B様もお兄様もご実家に住む予定はなかったため、B様は不動産を売却して売却益を兄弟で均等に分けるのが妥当だと考えていました。
ところが、お兄様は「この土地は先祖代々の土地だから手放したくない」と言い出し、遺産分割協議でも話がまとまらず、行き詰まってしまいました。

B様は「もしかしたら査定額が高ければ兄の考えも変わるかもしれない」と考え、不動産会社にご実家の査定を依頼しました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

B様はなるべく高く査定してくれそうな不動産会社をネットで探しました。
いくつかの不動産会社のホームページを比較し、そのなかで、

• 売却マニュアルがのっており、売却を得意としていそう
• 地域密着で信頼できる

上記2点が自身の問題解決につながりそうと感じた和光不動産に相談することにしました。

B様の「トラブル・
課題」の解決方法

B様はお兄様と相続不動産をどのように扱うかで遺産分割協議がまとまらないとのことでした。
B様から「遺産分割協議で話がまとまらない場合はどうしたらよいですか？」とご質問があったので、弊社は「遺産分割調停」を紹介いたしました。

1.「遺産分割調停」とは

遺産分割調停とは、遺産分割協議だけでは解決できない場合に、家庭裁判所に申し立てて第三者（調停委員）を介して話し合いを進める制度です。

裁判とは異なり、あくまで「話し合いの場」を提供する手続きであり、中立な立場の調停委員が相続人の間に入って解決を目指します。

遺産分割調停のメリットとしては以下の点が挙げられます。

• 当事者だけでは感情的になりがちな議論を、冷静に進められる
• 法的知識に基づいた判断材料が提供される

2.「結果」

B様は弊社の説明を受け、遺産分割協議で話がまとまらない場合の対策を知れて安心されているご様子でした。
ひとまず、弊社が出した査定価格をお兄様に確認してもらい、もう一度話し合うことにするとのことで、お帰りになりました。

B様は「もし、売却することが決まったら必ずここに相談する」とおっしゃってくださいました。