【福岡市版】相続放棄を選択することで問題を解決できた事例
福岡市における、「相続放棄を選択することで問題を解決」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。
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1.福岡市にお住まいのF様が、
「相続放棄をすることで、父の借金の返済義務がなくなった事例」beginner02
お客様の相談内容
売却物件 概要
| 所在地 | 福岡市南区 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 92.18m² | 土地面積 | 134.62m² |
| 築年数 | 40年 | 成約価格 | ― |
| 間取り | 4LDK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は福岡市にお住まいの40代のF様です。
お父様が亡くなり、市内にあるご実家を相続することになりました。
ご実家はお父様が生前、綺麗に使用していたこともあり生活は可能な状態で、F様は売却して現金化しようと思っていました。
しかし、相続の手続きを進める過程で、お父様に借金があることが発覚。
F様は「実家の相続＝借金も引き継ぐ」という現実に直面しました。
ご実家を売却して、その売却益を借金の返済に充てることを考えています。
そのため、不動産会社に売却相談に訪れました。
解決したいトラブル・課題
課題
父親の借金の返済金を用意するため、実家を売却したい。
不動産会社の探し方・選び方
F様は相続不動産における悩みを積極的に受け付けている不動産会社を探しました。
ネットで検索し、いくつかの不動産会社に問合せた結果、
- 親身になって話を聞いてくれた
- 安易な売却をすすめるのではなく、F様の利益を考えた提案をしてくれる姿勢
上記2点に惹かれたので相談することに決めました。
F様の「トラブル・課題」の
解決方法
F様は当初、「相続した実家を売却して借金を返済する」方向で考えていました。
しかし、ご実家の売却益が借金を上回らない可能性も十分に考えられます。
そのため、「相続放棄」の選択肢もご紹介しました。
1.「相続放棄」とは
「相続放棄」とは、文字通り相続する権利を最初から「なかったこと」にする手続きのことです。
たとえば、亡くなった人（被相続人）が借金や負債を多く残していた場合など、相続をするとかえってマイナスになるような時に使われます。
相続放棄は、プラスの財産も手放すことになります。そのため、慎重な判断が求められます。
2.「結果」
弊社の説明を聞いたF様は、ご実家の査定額と借金額を比較して決めたいとのことで、その日はお帰りになられました。
後日、借金額が明確になり、査定額を上回る金額であることが分かったため、F様は相続放棄をすることにしました。
F様は、自身の持ち出しで借金の返済をしなくて済むことに大変安堵されているご様子でした。
2. 福岡市にお住まいのB様が、「疎遠の親族の不動産を相続せずに済んだ事例」beginner02
お客様の相談内容
売却物件 概要
| 所在地 | 福岡市中央区 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 85.62m² | 土地面積 | 117.45m² |
| 築年数 | 42年 | 成約価格 | ― |
| 間取り | 3LDK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は福岡市にお住まいの50代のB様です。
ある日突然、遠縁にあたる叔父様（お父様の弟）が亡くなったとの連絡を受け、B様が「法定相続人」に該当することがわかりました。
しかし、叔父様とは生前に一度も会ったことがなく、交流も一切なかったため、相続の話が出たときには困惑と戸惑いを隠せませんでした。
さらに、叔父様が住んでいた福岡市の一戸建て住宅も相続対象に含まれており、「住む予定はないし、会ったこともない親族の財産を、突然相続することにそもそも気が進まない」と、不動産会社に相談することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
相続することになった叔父の自宅を相続したくない。
B様は、相続人であることを知ってから「自分に義務が生じるのか？」「知らない人の財産をなぜ引き継がなければならないのか？」と戸惑っていました。
とくに、実家でもなく、思い入れのない物件をいきなり相続し、売却することに精神的な抵抗がありました。
不動産会社の探し方・選び方
B様は相続不動産について専門的なアドバイスをしてくれそうなところに相談することにしました。
いくつかの不動産会社をネットで検索し、そのなかで
- 福岡市で相続時におすすめの不動産屋として第1位を獲得した実績がある
- 相談が無料で気軽に問合せしやすい
上記2点を魅力に感じたので相談することにしました。
B様の「トラブル・課題」の
解決方法
B様のように「まったく関わりのなかった親族から、突然相続の話が来る」というケースは、意外と少なくありません。
これは、「代襲相続」というルールがあるためです。
1.「代襲相続」とは
代襲相続とは、相続人になるはずだった人が相続開始前に亡くなった場合、その人の子ども（甥や姪）が代わりに法定相続人として相続権を持つ仕組みです。
配偶者は必ず相続人となり、配偶者以外の相続人にあたる人は以下の優先順位で決められます。
| 第1順位 | 被相続人の子ども |
|---|---|
| 第2順位 | 被相続人の直系尊属（父母や祖父母） |
| 第3順位 | 被相続人の兄弟姉妹 |
B様の場合、お父様の弟（叔父様）が亡くなった時点で、他に相続人がいなかったため、血縁上の順位により代襲相続としてB様が相続人になったというわけです。
弊社は、法定相続人や代襲相続について説明したうえで、「無理に相続を進める必要はない」とお伝えし、「気が進まない場合は相続放棄という方法もある」と、売却以外の選択肢を提案しました。
2.「結果」
B様は「関わりのなかった人の財産を相続せず、最初から放棄したほうがいい」と判断し、相続放棄の手続きを行いました。
これにより、不動産の管理・売却・税金などに関する一切の負担から解放され、精神的にも安心されたとのことです。
「最初は売るしかないと思って不動産会社に相談したけれど、相続放棄という方法を教えてもらって本当に助かりました」と語るB様の表情は、相談前とはまるで別人のように穏やかでした。
3. 福岡市にお住まいのC様が、
「自身の希望通りの相続を実現できた事例」beginner02
お客様の相談内容
売却物件 概要
| 所在地 | 福岡市早良区 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 80.45m² | 建物面積 | 167.50m² |
| 築年数 | 42年 | 査定価格 | 700万円 |
| 間取り | 3LDK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は福岡市にお住まいの50代C様です。
お母様がお亡くなりになり、C様は2人の妹様とご実家を相続することになりました。
しかし、姉妹の誰もご実家に移り住む予定はなく、売却することを考えています。
C様は会社をいくつか経営し、特にお金には困っておらず十分な老後資金もあるため、相続放棄をして2人の妹様にその分多く相続させることを望んでいます。
解決したいトラブル・課題
課題
妹たちになるべく多く相続させるため、自身は相続放棄をしたい。
不動産会社の探し方・選び方
C様3姉妹はご実家を売却することで話が進んでいたため、代表してC様が不動産会社を訪れることにしました。
そこで、相続放棄についても話を聞きたいと思っています。そのため、下記の2点を重視して不動産会社を探しました。
- 不動産における相続問題にも知見がある
- 相続不動産の売却に特化している
最終的に重視した点に加え、問合せた際に丁寧に対応してくれたことが決め手になり相談することにしました。
C様の「トラブル・
課題」の解決方法
C様は「相続放棄」を検討しているとのことでした。
そのため弊社は「相続放棄」の流れについて説明を行いました。
1.「相続放棄」の流れ
1.遺言書の有無を確認する
2.被相続人の財産を調べる
3.法定相続人を確定する
4.相続放棄申述書を作成し、家庭裁判所に提出する（3ヶ月以内）
5.相続放棄申述受理通知書を受け取る
相続放棄は個人で行いますので、他の相続人の同意や通知の義務も必須ではありません。
しかし、放棄した旨は裁判所からも相続人に知らされることがないため、トラブル回避のためご自身で他の相続人にお伝えする事をおすすめします。
2.「結果」
C様は妹様たちにご自身の相続放棄の意志を伝えたところ、トラブルになる事もなく、妹様たちに感謝されたとおっしゃっていました。
その後、ご実家は半年後に売却され、妹様たちは無事に売却益を相続することができました。
C様は自身の希望通りに相続されたため、大変満足されています。
